Zwei Männer auf einer Straße vor Wohnhäusern betrachten ein Dokument in einer Mappe

Geschlossene Immobilienfonds

Mit Anteilen an geschlossenen Immobilienfonds beteiligen Sie sich an Gewerbe- und Wohngebäuden. Durch Ihre Investition gehört Ihnen ein Anteil der Immobilien und Sie profitieren von deren Erträgen und Wertentwicklung.

Ab 5.000 Euro einsteigen

An Erträgen und Wertentwicklung teilhaben

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Geschlossene Immobilienfonds im Überblick

So funktionieren geschlossene Immobilienfonds

Symbol eines Dokuments mit einem Haus, das ein Eurozeichen enthält

Einsteigen

Gemeinsam mit anderen Anlegenden kaufen Sie Anteile an einer oder mehreren Immobilen.

Teilhaben

Wenn genügend Kapital beisammen ist, um das Investitionsobjekt zu finanzieren, wird der Fonds geschlossen. Es können sich also keine weiteren Anlegenden beteiligen.

Profitieren

Überschüsse durch Vermietung, Verpachtung oder Verkauf der Immobilie werden an die Beteiligten ausgeschüttet. Nach Verkauf des Objekts wird der Fonds aufgelöst.

Vorteile und Risiken geschlossener Immobilienfonds

Vorteile

Sie setzen vergleichsweise wenig Kapital ein.
Sie können an den Einkünften, wie beispielsweise Mieteinnahmen, und der Wertentwicklung der Immobilien teilhaben.
Geschlossene Immobilienfonds weisen eine hohe Transparenz auf.
Vermittlung und Verwaltung der Fondsanteile unterliegen klaren regulatorischen Vorgaben

Risiken

Reduzierung bzw. Ausfall von Auszahlungen
Sachwertanlage mit der Möglichkeit des Totalverlusts des eingesetzten Kapitals
Eingeschränkte Verfügbarkeit der Beteiligung
Änderungen des steuerlichen und rechtlichen Umfelds

FAQ zu geschlossenen Immobilienfonds

In welche Objekte kann ich investieren?

Mit einem geschlossenen Immobilienfonds beteiligen Sie sich meist an Büro-, Einzelhandels- oder sonstigen Gewerbeimmobilien. Es können aber auch Wohnimmobilien sein, die wegen ihres hohen Investitionsvolumens für einzelne Privatanlegende als Investitionsobjekt nicht in Frage kommen. Die Immobilien werden professionell verwaltet und verursachen für Sie keinen Aufwand.

Wie wird der Wert von geschlossenen Fonds ermittelt?

Die Kapitalverwaltungsgesellschaft ermittelt unter Kontrolle der Verwahrstelle mindestens einmal jährlich den Wert der zum Fonds gehörenden Vermögensgegenstände abzüglich etwaiger aufgenommener Kredite und sonstiger Verbindlichkeiten des Fonds (Nettoinventarwert).

Muss ich auf die Erträge Steuern zahlen?

Ja, die auf Sie entfallenden steuerlichen Einkünfte werden nach den steuerlichen Vorschriften ermittelt und dann automatisch von Ihrem Wohnsitzfinanzamt in Ihrem Einkommensteuerbescheid berücksichtigt.

Hinweis: Diese Informationen stellen keine Handlungsempfehlung dar und ersetzen nicht die individuelle Anlageberatung. Sie stellen lediglich eine unverbindliche, ggf. nicht vollständige Vorabinformation dar. Die rechtlich verbindlichen Verkaufsunterlagen zu den hier beschriebenen Investmentvermögen können bei der jeweils emittierenden Kapitalverwaltungsgesellschaft kostenlos bezogen werden. Diese Verkaufsunterlagen enthalten detaillierte Informationen zu den rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Einzelheiten sowie insbesondere auch zu den Risiken einer Beteiligung. Interessenten wird empfohlen, vor dem Erwerb eines Investmentvermögens die gesamten Verkaufsunterlagen aufmerksam zu lesen und sich fachkundig beraten zu lassen.

Hinweis: In den prognostizierten Auszahlungen sind Kapitalrückzahlungen enthalten.