Das Kontorhaus

 

In Abschnitt I der Entwicklung dieses zur Zeit in Viersen einzigartigen Sanierungsprojektes wurde das ehemalige Wohnhaus mit Kontor behutsam unter Berücksichtigung der Vorgaben durch die Denkmalschutzbehörde modernisiert.

Das Gebäude betritt man durch eine schöne alte Holztüre und findet im Flur gut erhaltene Fliesen und die Holztreppe aus dem Ursprung vor. Die beiden vorderen Räume wurden als Büros genutzt und sind ebenfalls mit Holzbohlen am Boden ausgestattet. Der linke hintere Raum wurde als Küche genutzt. Hier ist das original Waschbecken sowie Heizkörper, Bodenfliesen und Wandkacheln noch vorhanden. Eine Durchreiche zitiert ebenfalls die alten Zeiten.

Der rechte hintere Raum wurde ebenfalls als Büro genutzt, eignet sich aber auch als Kinderzimmer oder Behandlungsraum.

Die großen hohen Fensterausschnitte der Front sind alle mit original innenliegenden Fensterläden zu verdunkeln. Das Dach ist komplett doppelt isoliert und der Niedertemperatur-Heizkessel ist hier montiert. Ein weiterer Ausbau ist möglich.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer bzw. Wohnräume, die Küchenanschlüsse und ein großes Bad eingerichtet. Die Böden aus Fichtenbohlen wurden komplett geschliffen und versiegelt. Die Holzsprossenfenster sind alle neu und optisch dem Stil des Hauses angepasst.

Alle Installationen und Leitungen wurden erneuert. Die alten Heizkörper sind weiterhin nutzbar und bieten ästhetischen Komfort. Hochwertige Fliesen, Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner sind im Bad installiert.

Der Teilkeller in Gewölbebauweise eignet sich hervorragend als Weinlager. Ein Gäste-WC ist an der Rückseite des Gebäudes auf der Halbetage eingebaut. Darunter ist der Ausgang in den Hof.
Zwei Stellplätze sind seitlich Richtung Tennishalle verfügbar. Die Nutzung des großen Gartenbereichs ist als Mit-Eigentümer des Areals inbegriffen.

Die zertifizierte Schadstoffsanierung der hinter dem ehemaligen Lagerhaus gelegenen Gerbereibecken ist durch hohe Qualitätsstandards gewährleistet.

Die rückwärtig gelegenen seitlichen Schuppen sowie ca. 100 qm Hoffläche sind als Sondereigentum dem Kontorhaus zugehörig. Der Gartenanteil unmittelbar vor dem Haus und die Nutzungsmöglichkeit des Parks sind in der Teilungserklärung enthalten.

 

Wohnfläche: ca. 170 qm
Grundstück: ca. 5.700 qm
Baujahr: 1852
Kaufpreis: 275.000,00 Euro
Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Diese Angaben geben Ihnen nur einen ersten Überblick über die hier angebotene Immobilie. Alle Angaben finden Sie im Internet unter www.volksbank-immobilienservice.de.